Ordenanza 2365/10

Municipalidad de Villa Gesell

Honorable Concejo Deliberante

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2365/10

                             FECHA DE SANCIÓN: 14 de Diciembre de 2010.-
                             NUMERO DE REGISTRO: 2189
                             EXPEDIENTE H.C.D. Nº: B-9078/10.-

 

VISTO:

El Expediente 9078/10, en referencia a la modificación de la Ordenanza 2159/01, y;

 

CONSIDERANDO:

Que las observaciones realizadas por la Subsecretaría de Urbanismo y Vivienda respecto a los términos de la Ordenanza 2159/08, necesitas modificaciones.-

Que la mayoría de las mismas se refieren a aspectos formales, salvo la obligación de presentar factibilidades para precisar que deben ser otorgadas por la Autoridad del Agua;

Que por lo mismo las correcciones a la misma son poco significativas, y no merecen la realización de una nueva redacción completa de la misma;

Que se está trabajando en la modificación completa del Código Urbano de la totalidad del territorio, en un corpus único incorporando el crecimiento urbano legislado.

 

Por ello, el Honorable Concejo Deliberante sanciona la siguiente:

 

O  r  d  e  n  a  n  z  a

 

ARTÍCULO 1º: Modifícase el Artículo 1° de la Ordenanza 2159/08 el cual
——————-  quedará redactado de la siguiente manera:

                             ARTÍCULO 1°: Apruébase el Plan Director para el            territorio que se  denominará “COLONIA MARINA”,  situado entre las localidades de Villa Gesell y de Mar de las Pampas. La nómina de las parcelas que involucra este Plan es: Circ. VI, Sec. G, Fr. III, Parc. 1a; Parc. 1b; Parc. 1c; Parc. 1d; Fr. V, Parc. 2; Parc. 3; Fr. VI, Fr. VII; Fr. X, Parc. 1; Fr. X, Parc. 2; Parc. 3; Parc. 4a; Parc. 4b; Parc. 5; Parc. 6; Parc. 7; Parc. 8; Mz. 66, Parc. 1a; Parc. 1b; Parc. 2; Circ. VI, Sec. M, Mz. 61; Mz. 70; Parc. 19fg; Parc. 115; Parc. 116; Fr. I, Parc. 1; Parc. 2; Fr. II, Parc. 1; Sec. R, Parc. 19af; Parc. 19ag; Parc. 19aq; Parc. 19ar; Parc. 19as; Parc. 19bf; Parc. 19bg; Parc. 19bh; Parc. 19bk; 19bm; Parc. 19bn; Parc. 19bp; Parc. 19br; Parc. 19bs; Parc. 19bt; Parc. 19bu;  Parc. 19bv; Parc. 19bw; Parc. 19bx; Parc. 19by; Parc. 19bz; Parc. 19ca; Parc. 19cb; Parc. 19cd; Parc. 19ce; Parc. 19cf; Parc. 19cg; Parc. 19ch; Parc. 19ck; Parc. 19cm; Parc. 19cn; Parc. 19cp; Parc. 19cr; Parc. 19cs; Parc. 19ct; Parc. 19cu; Parc. 19cv; Parc. 19cw; Parc. 19cx; Parc. 19cy; Parc. 19cz; Parc. 19da; Parc. 19dc; 19dd; Parc. 19de; Parc. 19df; Parc. 19dg; Parc. 19dh; Parc. 19dk; Parc. 19dm; Parc. 19dn; Parc. 19dp; Parc. 19dr; Parc. 19dv; Parc. 19dw; Parc. 19dx; Parc. 19dy; Parc. 19dz; Parc. 19ea; Parc. 19eb; Parc. 19ec; Parc. 19ed; Parc. 19ee; Parc. 19ef; Parc. 19eh; Parc. 19ek; Parc. 19em; Parc. 19en; Parc. 19ep; Parc. 19er; Parc. 19ey; Parc. 19r; Parc. 19t; Parc. 19u; Parc. 19v; Parc. 19w; Parc. 19x; Parc. 57; Parc. 59a; Parc. 59b; Parc. 78; Parc. 79;  Parc. 80; Parc. 81; Parc. 82; Parc. 83; Parc. 84; Parc. 85; Parc. 86; Parc. 87; Parc. 88; Parc. 96; Parc. 97; Parc. 98; Parc. 99; Parc. 100a; Parc. 103; Parc. 104; Parc. 114b; Parc. 114c; Parc. 114d; Parc. 114g; Parc. 114h y Parc. 114m.—

ARTÍCULO 2°: Modificase el Artículo 3° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————-   quedará redactado de la siguiente manera:

                             ARTICULO 3º: Las propuestas de materialización del uso urbano responderán a los lineamientos del Plan Director, así como a las exigencias que en la materia estipulan las normas generales de aplicación. Las mismas consistirán en proyectos urbanísticos a los que el Departamento Ejecutivo Municipal preste conformidad a las disposiciones de la Decreto Ley Provincial N° 8.912 / 77.—

ARTÍCULO 3°: Modificase el Artículo 4° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————- quedará redactado de la siguiente manera:

                             ARTICULO 4º: Los proyectos urbanísticos  deberán afectar sectores colindantes al área urbana habilitada a tal fin. No obstante podrán considerarse propuestas que no cumplan éste requisito cuando resulten convenientes para satisfacer una necesidad comunitaria o de interés general, o promoción de áreas a desarrollar en virtud de tratarse de una localidad turística que presenta realidades socio-económicas con una dinámica especial y además por tratarse de un área contenida por zonas urbanas, que por sus características solo pueden ser destinadas a éste uso. Los Expedientes que se tramiten cuando se encuentre en vigencia el Código, deberán presentar la documentación requerida para el caso en un formato informático digitalizado (en disquete 3½, zip, CD, etc.) y en film Poliéster o tela vegetal, una vez que el Expediente esté en condiciones de ser aprobado por la autoridad de aplicación. El Departamento Ejecutivo de la Municipalidad de Villa Gesell, será la Autoridad de Aplicación del presente Código, a través de la Secretaría de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos. En toda fracción mayor de una hectárea, no podrá subdividirse ni podrá construirse más de una vivienda, si no se presenta un proyecto urbanístico que aclare las cesiones correspondientes a realizar y sea aprobado por la autoridad de aplicación. En cada caso, una vez aprobada la prefactibilidad del proyecto maestro urbanístico, se permitirá la factibilidad de un 25% de la fracción a urbanizar, en un todo de acuerdo a lo legislado en el Decreto 3202. Las superficies remanentes podrán quedar encuadradas como reservas de ensanche urbano (Artículo 22° del Decreto Ley Nº 8912/77, Artículos 17° y 18°). En caso de predios cuya superficie sea de 15 hectáreas o menor, y se haya realizado la totalidad de la infraestructura, se podrá otorgar la factibilidad de la totalidad.—

ARTÍCULO 4°: Modificase el Artículo 5° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————   quedará redactado de la siguiente manera:

                            ARTICULO 5º:  Los proyectos urbanísticos definirán en forma precisa la trama circulatoria, conformación de macizos edificatorios y parcelamiento, configuración y localización de las cesiones para equipamiento comunitario y áreas verdes públicas, indicadores urbanísticos y provisión de servicios en un todo de acuerdo al Plan Director y normas Municipales y Provinciales vigentes al momento de su consideración, así como otros requerimientos específicos que la comuna establezca en la gestión de cada emprendimiento.—

ARTÍCULO 5°: Modificase el Artículo 6° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————  quedará redactado de la siguiente manera:

                             ARTICULO 6º: Los proyectos urbanísticos, y sus sectores constitutivos, podrán habilitarse total o parcialmente solo después que se haya completado la infraestructura y la instalación de los servicios esenciales y verificado el normal funcionamiento de los mismos por la autoridad competente. A esos efectos se consideran infraestructura y servicios esenciales (Cap. IV, Artículo 62º, Ley 8912  / 1977) los establecidos en el Artículo 7º, inc. d).—

ARTÍCULO 6°: Modificase el Artículo 7° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————- quedará redactado de la siguiente manera:

                              ARTICULO 7º: El proyecto urbanístico respetará la trama vial estructurante del Plan Director (Plano Anexo I, 3), como así la localización y configuración de las áreas de cesión que corresponda (verde pública, para equipamiento comunitario y eventualmente la destinada a espacio de protección de playa) de acuerdo a las normas Provinciales y Municipales en la materia. —

ARTÍCULO 7°: Modificase el Artículo 10° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————- quedará redactado de la siguiente manera:

                             ARTICULO 10º: La infraestructura básica a proveer será: agua corriente, desagües cloacales, energía eléctrica domiciliaria, alumbrado público, pavimento en vías principales o tratamiento de estabilización o mejorado de calles según requerimiento municipal, el que deberá fijarse también para la resolución de los desagües pluviales. Las zonas que potencialmente prevean densidades superiores a 150 hab./Ha solo podrán disponer de las mismas total o parcialmente cuando también cuenten con el servicio de cloacas, realizado con un sistema de tratamiento aprobado por la Autoridad del Agua.—

ARTÍCULO 8°: Modificase el Artículo 11° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————  quedará redactado de la siguiente manera:

                             ARTICULO 11º: La documentación mínima de los proyectos urbanísticos puestos a consideración del municipio y organismos provinciales de incumbencia en la gestión urbana será:

1.- Plano general urbanístico a escala 1: 10.000 destacando el dimensionado y configuración de bloques, trazado y dimensión de las vías circulatorias y localización dimensionado y configuración de las áreas de cesión de acuerdo al Plan Director.

2.- Plano de parcelamiento escala 1: 1.000

3.- Certificación de fijación de médanos y forestación otorgado por el organismo correspondiente.

4.- Certificado de factibilidad de provisión de agua potable y de descarga de aguas servidas otorgado por la Autoridad del Agua.

5.- Certificado de factibilidad de provisión de energía eléctrica domiciliaria y alumbrado público otorgado por el organismo prestatario.—


ARTÍCULO 9°:
Modificase el Artículo 17° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————– quedará redactado de la siguiente manera:

                               ARTICULO 17º: Cesiones. Los lotes frentistas que no hayan cedido aun los cien (100 mts.) a contar desde la línea del límite de la propiedad como franja de protección de la playa, deberán cederlos para ingresar en zona urbana, con la posibilidad de construir de acuerdo a las normas que fija ésta Ordenanza. Las parcelas frentistas a la ruta 11 deberán establecer una línea de fondo con una profundidad de 100 mts., desde el borde de la ruta en todo el largo de la urbanización, la cual quedará sin construcciones y con características paisajísticas adecuadas. Esta restricción se debe al cumplimiento del Artículo 7, apartado 6 del Decreto 3202, que exige una línea de fondo de la Urbanización.  Los espacios cedidos para calles y espacios verdes y de uso público deberán computarse de acuerdo a lo normado en el Decreto Provincial Nº 3202, a saber, quince (15 %) por ciento de la superficie de la parcela que genera la urbanización, y, preferentemente, en los lugares bajos de la topografía de cada proyecto. De ésta cifra, el porcentaje correspondiente a espacios verdes es el diez (10 %) por ciento, y el de uso público, el cinco  (5 %.) por ciento (Ver ANEXO I plano N° 4 y plano N° 5). Estos espacios deben estar compatibilizados con las disposiciones de éste Plan. Las ubicaciones de los planos citados son aproximadas, ya que depende de las propuestas de los proyectos urbanísticos. —

ARTÍCULO 10°: Modificase el Artículo 18° de la Ordenanza 2159/08, el cual
———————   quedará redactado de la siguiente manera:

                                 ARTICULO 18º Deberá disponerse en cada proyecto un quince  (15 %) por ciento de la superficie de la fracción para espacio verde de carácter privado, como áreas abiertas de uso colectivo, que permanecerán en dominio privado del consorcio urbanizador. Dichos espacios deberán ser determinados en el proyecto, y ser accesibles desde espacio público.—

ARTÍCULO 11: Modificase el Artículo 21° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————- quedará redactado de la siguiente manera:

                             ARTICULO 21º: Se determinan como Avenidas secundarias la primera calle paralela a la Costa, continuación de la Avenida Uno de la Localidad de Villa Gesell, y todas las llegadas al mar que se definirán según los proyectos urbanísticos presentados, y de acuerdo a lo normado en el Artículo 15º de la presente Ordenanza. En el caso de las Avenidas, considerando que en muchos casos ya hay cesiones realizadas que no cumplen con los anchos prescriptos, las cesiones de espacios verdes y espacio de uso público, serán establecidas como plazoletas centrales de 12 m. de ancho, hasta resultar, al menos de 50, 40 o 33 m. de ancho, de acuerdo al plano 3 “Plano Vial Estructural” del Anexo I.—-

ARTÍCULO 12°: Modificase el Artículo 22° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————–  quedará redactado de la siguiente manera:

                                ARTICULO 22º: El trazado de las calles principales y secundarias se realizará según los proyectos urbanísticos, de acuerdo a la normativa especificada en ésta Ordenanza. Para ello se indicarán diseños especiales según las características de densidad, volumen de construcción y usos de las manzanas adyacentes. Los ejes de las calles en los proyectos urbanísticos que se aprueben, deberán ser continuados por las urbanizaciones adyacentes que sean aprobadas con posterioridad, a fin de lograr el completamiento orgánico de la trama.—

ARTÍCULO 13°: Modificase el Artículo 30° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————–   quedará redactado de la siguiente manera:

                                ARTICULO 30º: Área complementaria de Servicios. Índices urbanísticos:

Superficie mínima de lote: 3000 m2

Frente mínimo de lote: 40 mts. l.

Densidad: 110 h./Ha

FOS: 0,4. Se admitirá un aumento del FOS de un (1 m2.) metros cuadrado cada cinco (5 m2.) metros cuadrados de espacio abierto al uso público, sin superar  el sesenta (60%) por ciento exigido por la Ley Nº 8912.

FOT: 1.

Retiro de frente: Diez (10 mts.) metros, con plantación de árboles de gran porte, uno (1) cada treinta (30 m2.) metros cuadrados.-

Retiro de eje divisorio de predio: 6 mts.

Altura máxima: PB y dos pisos altos. La planta baja puede ser de hasta cinco con veinte (5,20 mts.) metros, y puede contener entrepisos en la mitad de la superficie.—

ARTÍCULO 14°: Modificase el Artículo 31° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————–   quedará redactado de la siguiente manera:

                                 ARTICULO 31º: Área Complementaria Residencial extra urbana.

Índices urbanísticos:

Superficie mínima de lote: 2500 m2.

Frente mínimo de lote: 30 mts. l.

Densidad: 30 h./Ha.

FOS: 0,2.

FOT: 0,3.

Retiro de frente: 6 mts.

Retiro de eje divisorio de predio: 4 mts.

Altura máxima: PB y dos pisos altos. —

ARTÍCULO 15°: Modificase el Artículo 36° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————– quedará redactado de la siguiente manera:

                               ARTICULO 36º: Forestación. Será obligatorio la preservación de la forestación existente y la fijación y forestación de las superficies de todas las fracciones afectadas por éste Plan. Con respecto a la forestación existente, deberán cumplirse todas las normas que indica el Código de Ordenamiento Urbano de la Ciudad de Villa Gesell. En la presentación de proyectos urbanísticos o construcciones a realizar, deberá presentarse un plano que deberá señalar los árboles existentes, la proposición de forestación y  las especies elegidas. Deberán tenerse como guía las normas generales de forestación que figuran como Anexo III de la presente Ordenanza.—

ARTÍCULO 16°: Modificase el Artículo 37° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————— quedará redactado de la siguiente manera:

                                ARTICULO 37º: La forma de estipular la densidad se realizará según indica el Capítulo 1, apartados 2.1.3. y 2.1.9 de la Ordenanza 2051, actual código vigente de Zonificación del Partido.—

ARTÍCULO 17°: Modificase el Artículo 42° de la Ordenanza 2159/08, el cual
——————–  quedará redactado de la siguiente manera:

                               ARTICULO 42º: El diseño de los espacios circulatorios serán de acuerdo al carácter de cada vía, de acuerdo a las siguientes indicaciones:

Avenidas principales: pavimentadas, dos (2) manos de nueve (9 mts.) metros de ancho con espacio central de diez (10 mts.) metros forestado con estacionamiento, espacio vereda de cuatro (4 mts.) metros, y bicisenda de dos (2 mts.)

Avenida secundarias; mejorado, con estacionamiento en plazoleta central forestada  de doce (12 mts.) de ancho, dos (2) manos laterales de seis metros cincuenta centímetros (6,5 mts.) metros, dos veredas de 2 mts., y dos bicisendas de dos  (2 mts.) metros.-

Calles principales: Mejorado, franja vehicular de nueve (9 mts), Espacio vereda de tres con cincuenta (3,5 mts.) y bicisendas de dos (2 mts.) metros.

Calles secundarias: mejorado, franja vehicular de siente (7 mts.), espacio vereda de dos con cincuenta (2,5 mts.) metros y bicisendas de dos (2 mts.) metros.

Estas medidas y diseños son indicativos, pudiendo plantearse diferencias de acuerdo a la ubicación relativa dentro del conjunto y de los planes particularizados, y deberán estar de acuerdo a la aprobación y respetar las especificaciones técnicas de cada caso, dadas por la autoridad de aplicación.  Asimismo, a medida que el Plan general se va definiendo en concertación con los proyectos urbanísticos, se definirán las características de las manos de las calles, lo cual podrá significar cambios en el diseño. Asimismo, todas las vías de circulación deberán estar debidamente señalizadas.—


ARTÍCULO 18°:
Comuníquese, dése al Registro Oficial y cumplido archívese.—

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